Продажа. Чтобы выставить адекватную цену: не занизить и не завысить, а сразу попасть в рынок и сократить срок продажи.

Покупка. Чтобы не переплачивать и понимать, насколько обоснована цена продавца, есть ли потенциал для торга.

Ипотека и кредитование. Для банка нужна рыночная оценка; мы готовим отчёт, соответствующий требованиям кредиторов.

Раздел имущества, наследство, судебные споры. Когда нужна независимая позиция о стоимости для нотариуса, суда или соглашения между сторонами.

Страхование. Для определения страховой суммы и расчёта премии.

Налогообложение. Чтобы понимать, какой доход потенциально возникает при продаже и какие вычеты можно применить..

Квартиры в новостройках и на вторичном рынке. Учитываем стадию готовности дома, отделку, репутацию застройщика, сроки сдачи.

Дома, коттеджи, таунхаусы. Оцениваем не только дом, но и участок: границы, межевание, коммуникации, подъезд, сезонную доступность

Доли в праве собственности. Даём расчёт стоимости доли и рекомендации по стратегии продажи (выкуп другими собственниками, продажа на открытом рынке) с учётом преимущественного права покупки.

Объекты с особенностями. Квартиры после перепланировки, с нестандартной планировкой, в домах под снос, расселение или реновацию — рассказываем, как эти факторы влияют на цену и ликвидность.

Сравнительный подход. Подбираем 5–7 актуальных аналогов в том же районе с похожими параметрами: тип дома, площадь, этаж, состояние, инфраструктура. Сравниваем и применяем корректировки.

Корректировки по ключевым параметрам. Учитываем не только метры, но и важные для рынка детали: наличие балкона/лоджии, раздельный или совмещённый санузел, тип отделки, состояние подъезда и двора, удалённость от транспорта, вид из окон.

Локальные факторы. Смотрим на специфику локации: реновация, планы по строительству дорог, новые школы/поликлиники, загруженность дорог — всё, что реально влияет на цену.

Проверка «чистоты» объекта. На этапе оценки анализируем базовые риски: обременения, аресты, зарегистрированные лица, необходимость согласия третьих лиц — это важно для понимания реальной реализуемости цены.

Отчёт с рыночной стоимостью. Указываем диапазон цен (минимальная, средняя, максимальная) и рекомендуемую цену для разных стратегий: срочная продажа, стандартная экспозиция, позиционирование как «уникального объекта».

Обоснование расчёта. Показываем, какие аналоги легли в основу, какие корректировки применены (по этажу, ремонту, виду из окна, площади, планировке и т. д.).

Анализ рынка по локации. Кратко по району: динамика цен, срок экспозиции похожих объектов, уровень спроса и предложения, факторы, влияющие на стоимость именно здесь.

Чек‑лист рисков и возможностей. Отмечаем, что может снижать цену (обременения, спорные документы, неудачная планировка) и что, наоборот, повышает привлекательность (тихий двор, развитая инфраструктура, хороший подъезд).